Services comptables pour SCI et LMP-LMNP
Invecta Outsourcing a développé une expertise approfondie dans la gestion comptable, fiscale et réglementaire spécifique au secteur immobilier français. Notre rôle va au-delà de la simple tenue comptable, nous offrons également des conseils stratégiques essentiels aux investisseurs et aux gestionnaires.
Comptabilité LMNP
Gestion comptable de biens immobiliers meublés destinés à la location par des non-professionnels.
Comptabilité LMP
Gestion comptable de biens immobiliers meublés destinés à la location par des professionnels.
Comptabilité SCI
Gestion financière de sociétés civiles immobilières par expert-comptables immobiliers.
Comptabilité immobilière
Expertise comptable du secteur immobilier – Achat, vente, location et gestion de biens.
Comptabilité de copropriétés
Gestion des copropriétés et des syndics de copropriétés par des experts-comptables-immobiliers.
Les meilleurs experts-comptables immobiliers pour optimiser vos investissements immobiliers
Nous sommes spécialisés dans la fourniture de services et de solutions comptables aux acteurs du secteur immobilier, professionnels ou non. Grâce à nos experts-comptables de confiance, certifiés et expérimentés, nous vous aidons à naviguer dans les complexités de la législation fiscale, à maximiser vos profits et à garantir votre conformité dans ce contexte comptable particulier de l’immobilier.
Des experts-comptables immobiliers de confiance pour optimiser la gestion et les finances de vos investissements immobiliers
Définition des besoins et objectifs
Notre expert comptable immobilier identifie clairement les fonctions à externaliser et les raisons de cette externalisation
Définition des objectifs spécifiques que l’entreprise souhaite atteindre.
Établissement d’un cahier des charges précis, détaillant les besoins, les attentes et les résultats attendus.
Mise en œuvre et transition
Notre expert-comptable immobilier planifie avec le propriétaire ou le gestionnaire immobilier et les équipes de production la gestion du transfert des activités
Mise en place des outils et des logiciels nécessaires pour une comptabilité conforme au processus en place.
Constitution d’équipes conformément aux procédures existantes en matière de gestion de la production et des opérations.
Production, gestion et évaluation
Les performances sont constamment surveillées par notre expert-comptable immobilier par rapport aux KPI définis par notre l’entreprise
Audits et évaluations réguliers pour s’assurer que les objectifs sont atteints et que le contrat est respecté.
Ajustement de la stratégie d’externalisation si nécessaire.
Des expériences clients qui parlent d'elles-mêmes
“Invecta Fiduciary a joué un rôle déterminant dans notre croissance. Son équipe a pris le temps de vraiment comprendre nos besoins et nous a aidés à éliminer les inefficacités.”
“Notre partenariat avec Invecta Fiduciary a changé la donne pour nos opérations et nos clients. Leur connaissance des lois fiscales internationales et leur réseau nous ont aidés à stimuler nos profits.”
“Nous avons fait appel à Invecta Fiduciary pour un projet d’investissement important à Maurice. Non seulement ils ont répondu rapidement à toutes nos questions, mais ils nous ont également fourni les bons conseils, les bons processus, la bonne équipe et les bonnes solutions, du premier au dernier jour de notre collaboration. Nous sommes satisfaits à 100 % et les recommandons sans hésiter !”
Tout ce que vous devez savoir sur la comptabilité immobilière
Nous comprenons que la fiscalité et la planification financière de vos investissements immobiliers peuvent être complexes. Cette page peut vous aider à répondre à vos questions.
Quel régime fiscal choisir pour mes revenus locatifs (micro-foncier, régime réel, LMNP) ?
Cette question est cruciale, car le choix du régime a un impact majeur sur le montant de l’impôt à payer. Le régime réel permet souvent de déduire plus de charges (travaux, intérêts d’emprunts) et d’optimiser la fiscalité.
Quelles sont les charges déductibles des revenus fonciers ?
Pour déduire des charges de vos revenus fonciers (location non meublée), vous devez être imposé sous le régime réel. Les dépenses déductibles sont celles engagées pour l’acquisition ou la conservation du revenu locatif.
Comment déclarer la TVA immobilière ?
Les règles de TVA sont complexes dans l’immobilier, variant selon le type de location (meublée ou nue, location de parking, locaux commerciaux, etc.) et le statut du bailleur.
Comment fonctionne l’amortissement d’un bien immobilier en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ?
L’amortissement permet de constater comptablement la perte de valeur du bien et de le déduire des revenus, sans décaissement, ce qui optimise fortement la fiscalité.
Comment comptabiliser les impayés de loyers et les dépôts de garantie ?
En revenus fonciers (location nue), la règle d’or est celle de la comptabilité de caisse : on ne déclare que ce que l’on a réellement encaissé ou payé au cours de l’année civile.
Comment répartir équitablement les charges entre locataire et propriétaire, ou entre copropriétaires ?
La répartition des charges repose sur une règle simple : le propriétaire paie pour la valorisation du patrimoine (le bâti), tandis que le locataire paie pour l’usage quotidien des lieux.
Quelles sont les obligations comptables pour la gestion des fonds de tiers (comptabilité mandant) ?
Pour gérer des fonds de tiers (loyers, dépôts de garantie), les mandataires immobiliers (agences, syndics) sont soumis à des règles de comptabilité mandant très strictes, régies par la loi Hoguet.
Dois-je utiliser un logiciel spécialisé ou un simple tableau Excel suffit-il ?
La réponse dépend de la complexité du portefeuille immobilier et des obligations légales. Un logiciel dédié facilite grandement la conformité et la traçabilité.
Ai-je vraiment besoin d’un comptable immobilier spécialisé ?
Cette question revient souvent, surtout pour les petits propriétaires. Un expert-comptable spécialisé est souvent recommandé pour naviguer dans la complexité fiscale et réglementaire, surtout en cas d’investissement important ou de choix d’un régime au réel.
Quelles pièces justificatives dois-je conserver et combien de temps ?
Pour sécuriser votre gestion et répondre à un éventuel contrôle fiscal ou un litige, la conservation des documents est une obligation légale. Les durées varient selon la nature du document.
